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株式会社渋谷都市開発は、都内23区の賃貸マンションを専門に入居者の斡旋・管理を行っている不動産会社です。株式会社渋谷都市開発の企業情報や売上、入居者管理+マンショントラブル対応がセットになった専任媒介契約やトータルサーポートプラン契約の特徴などについて紹介します。

所在地 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-3-18 ビラ・モデルナA504
電話番号 03-5468-1575
FAX番号 03-5468-1576
免許番号 東京都知事免許(2)第94508号

渋谷都市開発のメリット

リーシングの内容は空き室に対する入居者募集家賃貸借り契約の締結業務、各種請求に対する回収業務、延滞賃料の督促や回収業務、賃貸借についての契約書や覚書などの作成業務、入居者からのクレーム対応やトラブル処理です。どのサービスを依頼するべきか分からないという方のためにオーナーとはヒアリングを行います。専任媒介契約【入居者管理+マンショントラブル対応】、安心集金代行契約【入居者管理+マンショントラブル対応+集金管理】、家賃保証(転貸借)契約、トータルサーポートプラン契約【入居者管理+マンショントラブル対応+集金管理】という4つのプランの中からリーシングの内容を選ぶことになりますので、オーナーが自分自身で全て考える手間がかからないというメリットがあります。

渋谷都市開発の企業情報

株式会社渋谷都市開発は平成21年に設立した会社です。東京都渋谷区に本社があり、都内23区の賃貸マンションを専門に入居者の斡旋・管理を行っています。(社)全国宅地建物取引保証協会、全国賃貸管理ビジネス協会、東京商工会議所などの各団体に所属しています。主な取引先はKDDI株式会社、本田技研工業株式会社、野村證券株式会社、株式会社大和証券、富士ゼロックス株式会社、大塚製薬株式会社、株式会社PHP総合研究所、YKK株式会社、株式会社講談社、株式会社白洋舎、イヌイ運送株式会、第一三共株式会社、住商建物株式会社、NTTコミュニケーション読売新聞東京本社、三井物産ケミカル、明治安田生命保険相互会社、第一生命株式会社、あいおい損害保険会社、株式会社ティップネス、株式会社電通、キリンホールディングス株式会社、ヤナセ株式会社 、株式会社ツムラ、王子製紙株式会社です。提携会社に 日本建築検査協会、スターツ・エスティーメンテナンス株式会社があります。
株式会社渋谷都市開発の取引金融機関はみずほ銀行渋谷支店、りそな銀行渋谷支店です。

多様なリーシング業務プラン例

株式会社渋谷都市開発は賃貸管理業務を行っていますが、リーシング業務についてはオーナーとヒアリングしいくつかのプランから提案しています。
たとえば 専任媒介契約は入居者管理+マンショントラブル対応の業務がセットになったプランです。
複数の不動産業者会募集や仲介業務を委託することはできませんが、更新や解約業務も行える契約形態です。管理報酬費は賃料の1ヶ月程度となっています。
安心集金代行契約は入居者管理+マンショントラブル対応+集金管理の3つがセットになったものです。
株式会社渋谷都市開発がオーナーに代わって月々の家賃などを集金します。回収したお金はオーナーの口座で指定された日に振り込む形になります。
管理報酬費は賃料の1ヶ月程度と月々の集金額の3%です。家賃保証(転貸借)契約は昨日契約期間を設定した上で毎月一定の保証料をお支払いするというプランです。
周辺賃料変動があるときは2年ごとに資料の見直しを行います。 保証料は毎月90%です。 トータルサーポートプラン契約は入居者管理+マンショントラブル対応+集金管理がセットになったものです。
株式会社渋谷都市開発が全ての契約者と入居者の窓口となり、 契約代行や解約時の退室立会いまでを一貫して行います。敷金の精算業務もセットです。オーナーを煩雑な作業から解放する画期的なプランです。保証料は85%~90%となっています。

建物メンテナンスや賃貸状況リサーチなどのサービス

他にも建物メンテナンスや賃貸状況リサーチなどのサービスがあります。
建物メンテナンスではマンションやビルに必要となるメンテナンスをコンサルタントします。小修繕や大修繕工事の提案家見積もりを作成します。マンションやビルのメンテナンス業務の作業報告をします。既にあるマンションについてもランニングコストを見直したいと希望されるオーナーにはコストパフォーマンスのよくなる提案をします。賃貸状況リサーチでは各マンションの入居状況報告を適度なタイミングで報告します。空き室の稼働率や募集状況、市場状況を 鑑みて対応策を見直します。株式会社渋谷都市開発はマンションごとに担当者を配備しています。それにより密接な1でオーナーや入居者に十分な対応をすることができます。マンションごとに担当を配備すると小回りが利きます。それによりトータルコストの圧縮も見込めます。

渋谷都市開発(渋谷区)のポイント

POINT.1
POINT.1 株式会社渋谷都市開発は公式ホームページで希望条件登録というサービスを提供しています。お客様の物件探しをサポートするためのシステムで、希望する条件をインターネットで登録しておけば株式会社渋谷都市開発のコンピューターが希望条件をマッチングします。未公開物件も含めて検索しますのでお客様だけで検索するよりも多くの情報が手に入ります。結果は E メールでお知らせしますので効率的に物件を探すことができます。
POINT.2
POINT.2 株式会社渋谷都市開発は未公開物件についても閲覧できるようになっています。先ほどの希望条件登録を使用する他、不動産屋で直接来店をしていただくとその場で条件に合った物件を調べることができます。未公開物件はリフォーム中で即入居できないような賃貸物件などです。
POINT.3
POINT.3 株式会社渋谷都市開発はマンション名からも物件を探せるようにしています。公式ホームページのトップページにアクセスするとわかりやすく図示されたいろいろな条件から物件を探せるようになっていて便利です。

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