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株式会社住宅ポイントは目黒区鷹番に事務所をおく、賃貸専門の不動産会社です。事務所は学芸大学駅からは徒歩1分と、アクセスしやすいです。 住宅ポイントの業務内容は、賃貸不動産投資事業、不動産賃貸管理、不動産賃貸仲介、リフォーム・リノベーション事業、自社メディア運用です。創業は2007年と設立して間もない会社ではありますが、年々業績を伸ばしています。

所在地 東京都目黒区鷹番2-20-12-401
電話番号 03-6425-7031
FAX番号 03-6425-7032
免許番号 東京都知事(2)第88205号

賃貸管理業務のみに特化することで、高い専門性を実現

住宅ポイントは不動産業の中でも、賃貸管理業務のみを行うことで高い専門性を実現しています。

住宅ポイントが他社と大きく違う点は、自らも賃貸物件を保有し、管理しているところです。自社で物件を購入し管理することで、不動産のプロとしての立場だけでなく、オーナーの立場にも立って物事をみることができます。両者の立場に立つからこそ、オーナーの想いに近い賃貸管理が可能です。

不動産物件管理においてオーナーの悩みは、それぞれ違います。入居者が集まらないことに困っているオーナーもいれば、家賃の滞納に悩んでいるオーナーもいます。

住宅ポイントではそんなオーナーそれぞれの悩みや希望に合わせ、柔軟な対応を行っています。パッケージプランで賃貸管理を取り扱う業者では、客寄せはしてほしいけど、家賃の回収サービスはいらないなど、パッケージ内容によって必要なもの、不要なものがあります。しかし住宅ポイントならオーナーそれぞれの事情に合わせた提案を行ってくれるので、無駄なサービスがなく、管理委託費も抑えることができます。

他社のように囲い込みを行わない

住宅ポイントは同業他社のような囲い込み営業を行なっていません。

囲い込みとはオーナーから預かった物件を、不動産業者間の流通サイトに掲載せず、自社サイトやスーモといったポータルサイトにだけ情報を発信することです。

不動産業者間の流通サイトに掲載しないことへのデメリットは、他業者が抱える顧客に物件の情報が届かないことです。不動産業者に物件探しを依頼する顧客の中には、自分で物件を探そうとせず、不動産業者が物件を探し、持ってきてくれるのを待っている人がいます。そういった人には自社が持つ物件情報を、不動産業者間の流通サイトに掲載しない限り、他にも物件があることを知らせることができないのです。これは大きな機会損失と言えます。

住宅ポイントは自社の最大利益追及ではなく、オーナーの最大利益確保をモットーに営業活動を行っているので、オーナーから依頼を受けた物件は全て不動産業者間の流通サイトにも情報を流しています。

掲載写真に妥協しない

物件をポータルサイトなどに登録する際、室内の写真が掲載されているといないとでは、詳細情報を開いてもらえる確率が大きく異なります。同じ部屋の写真でも、写真によって実際より小さく、薄汚く見えるものもあれば、より広く、奇麗に見えるものもあります。

本当はとてもいい物件であっても、掲載写真がないことや写真が悪いだけで、多くの方に見過ごされてしまうのです。そこで住宅ポイントでは超広角レンズの一眼レフカメラを使い、光の調整もしっかりして写真撮影を行います。たった一枚の写真にこだわることで、問い合わせ率が大きく変わってきます。問い合わせ率が上がると、自ずと成約率も上がります。

株式会社住宅ポイント(目黒区)のポイント

POINT.1
賃貸管理業務のみに特化することで、業績を伸ばしている
POINT.2
オーナーの最大利益確保を目指し、不動産業者間の流通サイトにも物件を掲載
POINT.3
細部にまで拘ることで、問い合わせ率のアップに繋げる

賃貸管理会社コスパを比較してみた!