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六甲建物管理株式会社は株式会社六甲ハウジングのグループ企業で、東京の世田谷エリアで業務を行っている不動産会社です。基本となる業務は社名にあるように、不動産の物件の管理となります。その六甲建物管理の企業情報と特徴について、紹介します。

所在地 〒154-0012 東京都世田谷区駒沢3丁目5番12号
電話番号 03-3424-3131
FAX番号 03-3424-0090
免許番号

六甲建物管理のメリット

不動産管理を専門にしているため、業務に特化しているというメリットがあります。
同じ不動産会社でも不動産の物件管理のみに集中しているため、きめ細やかなサポートが可能となるのです。
その管理方法も、物件のオーナーそれぞれのニーズに合わせた管理方法をとることで、オーナーからの信頼も厚くなります。
不動産収益を充実させ安定させるといった目的のもとに管理方法を模索します。

業務内容例

たとえば現在住んでいるマンションを賃貸物件にしたい場合、まずは依頼することから始めます。
その物件についての調査を行い、市場の相場と照らし合わせて査定を行います。
その結果から、賃貸条件や賃料を決め、物件の図面を作成します。
その後は入居者の募集を行い、応募が来た段階で入居の審査を行います。
その結果がOKであれば、契約を行います。
その後は、物件と入居者の管理が主な業務となります。
契約の更新や再契約を行い、解約した時点で敷金等の精算を行い、次の入居者のためのリフォーム等を行います。
それが完了したら再度入居者の募集をかけることになります。
基本的な委託契約はこの流れとなります。集合住宅一棟の管理となると、その管理の範囲が広がるだけということになります。

六甲建物管理の企業情報

六甲建物管理株式会社は不動産管理の専門業者、また株式会社六甲ハウジングのグループ企業として、2015年の10月に東京都世田谷区駒沢に設立しました。
六甲という名称から関西エリアを想像してしまいますが、所在地は東京都世田谷区駒沢で、駒沢エリアを中心に物件の管理を行っています。
六甲建物管理のメインとなる業務は不動産管理で、さまざまな物件を管理しています。賃貸アパートやマンション、駐車場や借地はもちろんですが、マンションの1室といった単位でも管理を行っています。
マンションの購入者が中古マンションとして売却することなく、賃貸物件として所有することもできます。
管理の委託に関しては、お客様のニーズに合わせたものとなっており、基本管理委託契約と一括借り上げ契約になります。
また、不動産管理の一環として、賃貸物件の入居者の入れ替え時の室内のリフォームや、共有部分の管理やメンテナンスも行っています。
営業時間外の問い合わせは電話がつながりませんので、FAXもしくはメールでの問い合わせとなりますが、通常はメールでの問い合わせになります。メールアドレスは、info@rokko-g.comになります。

六甲建物管理(世田谷区)のポイント

POINT.1
六甲建物管理株式会社は不動産の管理が専門ということもあり、そのモットーは「不動産管理を確実に。その収益を確実にするためのお手伝い。」になります。
マンションの1室から賃貸物件丸ごと1棟まで、さまざまな管理の委託が可能となります。
管理の方法としては、決まったパターンではなく、ユーザーのニーズに合わせたものとすることができるので、その委託方法もさまざまです。
基本的には委託管理と一括借り上げに分かれます。
基本委託管理契約の場合、テナントとの窓口業務が中心となりますが、その他に部屋や建物の管理及び清掃やメンテナンスが業務となります。
家賃の回収やオーナーへの送金もその業務に含まれます。
一括借り上げ契約においては、テナントとの窓口業務ではなく、テナントそのものの募集が業務となり、家賃の回収は自社内のこととなり、家賃の送金が業務となります。
もちろん、部屋や建物の管理及び清掃とメンテナンスは含まれます。このように契約内容によって業務も多少異なります。
POINT.2
ここでポイントとなるのが一括借上契約です。この契約方法の場合、六甲建物管理株式会社がオーナーから物件を借り入れることになります。
そのため、賃料はクライアントからではなく、六甲建物管理株式会社からオーナーに支払うことになります。
クライアントから直接家賃収入を得る形に比べれば、満室の場合の収入は少なくなってしまいますが、どれだけ空室があった場合でも、毎月一定の安定した収入が得られるということになるのです。サブリースとも呼ばれ、一般的な家賃保証のスタイルです。
POINT.3
起業から数年ではありますが、従業員の実績は十分あるという点が六甲建物管理株式会社の特徴になります。
六甲建物管理株式会社は株式会社六甲ハウジングの物件管理の部門を独立させて、会社を立ち上げました。
六甲建物管理株式会社は起業後数年のまだ新しい会社ということになるのですが、不動産管理の実績としては、株式会社六甲ハウジング時代からの経験や実績があるということになります。
株式会社六甲ハウジングの創業は1980年ですから、もう40年近くの経験と実績があるということになります。

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