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三建アセットマネジメント三建アセットマネジメントは、都内23区を中心とした不動産業者です。本社は世田谷区上馬にあり、上馬南支店もあります。最寄り駅が三軒茶屋ということで、三軒茶屋駅周辺の物件は得意エリアとなっています。三建アセットマネジメントの企業情報や特徴について、紹介します。

所在地 〒154-0011 東京都世田谷区上馬2丁目25-2
電話番号 03-5431-7866
FAX番号 03-5431-786
免許番号 東京都知事(04)第081361号

三建アセットマネジメントのメリット

同じメルディアグループの企業である、三栄建築設計が施工した新築アパートを専門に扱っており、その物件の企画の段階から携わり、販売後の入居者募集やメンテナンスといった管理も行っています。
企画段階から携わっているということもあり、完成前から入居者募集を行っているというのがメリットとなります。
通常は完成後、引渡しが終わってから入居者募集をかけますが、設計・建築をグループ企業が行っているため、完成前から募集がかけられるのです。
その結果として、入居率が高くなり、空室のリスクが低くなるのです。

転売がしやすい小規模アパートが多い

取り扱い物件に小規模アパートが多いというのもメリットの一つです。
小規模アパートなどの物件は購入時もリーズナブルなので、転売がしやすいのです。
そのため、アパート投資が初めての方であっても、物件投資がしやすくなっているのです。

三建アセットマネジメントの企業情報

三建アセットマネジメント会社はメルディアグループの企業として、平成14年7月23日に設立された資本金が5000万円の不動産業者です。
本店以外に上馬南支店が東京都世田谷区上馬1丁目32-3COMBOX三軒茶屋4階にあり、電話が03-5432-9611、FAXが03-6450-7255です。
営業時間は10:00~19:00で、土日祝の場合でも同じ営業時間となっています。

主な事業内容としては、新築アパート販売、また、同じメルディアグループの企業である三栄建築設計の設計・施工による収益物件に関しては専属で販売を行なっています。
賃貸に関してはアパート・マンション、戸建、事務所・店舗で、賃貸管理も同様となっています。新築アパートの収益不動産の扱いが専門分野となります。
顧問弁護士はクローバー法律事務所の木津川迪治、石川慶一郎が担当しています。
顧問税理士は税理士法人東京さくら会計事務所で、提携している司法書士は司法書士法人リーガル・フェイスです。
中心となる業務は不動産投資で、同じメルディアグループの三栄建築設計のアライアンスパートナーとして、三栄建築設計の建築した物件に関しては専属で販売を行っています。
売買だけでなく、リフォーム対応や引っ越し業者の紹介も行っています。最寄り駅が三軒茶屋のため、得意とするのはこの周辺エリアとなりますが、基本としては、東京23区を中心に関東一円が営業範囲となります。
グループ企業である三栄建築設計の新築物件の取り扱いが中心となる事業のため、三栄建築設計の事業エリアがそのまま三建アセットマネジメント会社となるからです。

三建アセットマネジメント(世田谷区)のポイント

POINT.1
新築アパートの物件販売に特化しているというのがポイントとなります。グループ企業である三栄建築設計の新築物件を独占的に扱っているため、新築アパートの情報がかなり多くなっています。
毎月20棟以上が発表予定となっています。情報量が多いので持っている土地を有効活用したいということから、これからアパート投資を行いたいと考えているお客様にとって最適な物件を提案できるのです。
POINT.2
三建アセットマネジメントの大きな特徴となるのが、入居率の高さです。投資物件の場合、入居率が高くなければ利益にならないので、物件投資を行おうとしている人にとっては、いかに入居率を上げられるかというのは大きなポイントとなります。
グループ企業が設計・建築する物件なので、募集のタイミング時点でその物件を熟知しているため、本来のタイミングより早く募集がかけられるので入居に対しての対策も立てやすいのです。
管理はワンルームマンションだけでなく1棟の物件も管理していて、それらの平均の年間入居率が94パーセント以上と、かなりの高い実績をあげています。
多くの管理会社の場合、募集手数料が収入の中心となっているので、情報をなるべく外部には公開したくないというのが現状です。
しかし三建アセットマネジメントの場合、その募集手数料が収入の中心となっていないため、情報を外部に発信することで募集の窓口が広がり、入居率のアップにつながっています。
POINT.3
投資物件で大切になるのが、賃貸管理と建物管理です。賃貸管理ではいかに入居率を上げるか、建物管理ではいかにその物件の価値を下げないか、ということが重要になります。
物件のメンテナンス等の管理に関しても、建設したのがグループ企業ですから、メンテナンスに関しても全く問題がなく、賃貸管理の実績も1000棟以上と実績も経験も豊富であるため、賃貸物件の経営が初めての人でも、三建アセットマネジメントに任せられます。

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