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株式会社リアルビジョンは、都心・城南を中心に主に中古の投資用物件販売を行っている不動産会社です。株式会社リアルビジョンの企業情報や売上、都心・城南エリアの分譲タイプの賃貸マンションを中心に行っている賃貸管理サービスの特徴などについて紹介します。

所在地 〒150-0036 東京都渋谷区南平台町16-11 MFPR渋谷南平台ビル6F
電話番号 03-5784-5125
FAX番号 03-5784-5126
免許番号 東京都知事(3)86601号

リアルビジョンのメリット

株式会社リアルビジョンは中古の不動産投資用の物件を多く取り扱っています。不動産投資用に中古のマンションやアパートをおすすめする理由は利回りが良いという点です。利回りはイニシャル+ランニングコストが低い、もしくは得られる収入が多ければ高くなります。新築マンションは販売時の価格が高く、新築から2~3年が経って入居者が出た後は賃料を大幅に下げなければ次の入居者が入りません。その結果利回りが低くなってしまうというデメリットがあるのです。
株式会社リアルビジョンでは中古の不動産投資用の物件の取り扱いに力を入れています。公式ホームページでは中古の不動産投資用の物件を価格別、利回り別で検索できますので不動産投資用の物件を探している方にはとても便利です。

リアルビジョンの企業情報

株式会社リアルビジョンは平成18年に設立した資本金1,000万円の会社です。東京都渋谷区に本社があります。
都心・城南を中心に主に中古の投資用物件販売を行っています。
賃貸管理サービスは都心・城南エリアの分譲タイプの賃貸マンションを中心に行っています。株式会社リアルビジョンは(社)全国宅地建物取引業保証協会や(社)東京都宅地建物取引業協会などの各団体に所属しており、株式会社リード・リアルエステートという関連会社があります。株式会社リアルビジョンの主な取引先は東急リバブル株式会社、アパマンショップ各店舗、エイブル各店舗、株式会社S-FIT、株式会社菱サ・ビルウェア、株式会社アンビション・ルームピア、株式会社アンビション、セコム株式会社、東京海上日動火災保険株式会社、東京海上ミレア少額短期保険株式会社、アーク・エイト株式会社、株式会社クレアスコミュニティー、Chubb少額短期保険株式会社、日本セーフティー株式会社、株式会社修繕君プレミアムなどです。株式会社リアルビジョンは相川法律事務所と日本中央税理士法人を顧問先としています。

株式会社リアルビジョンの取引金融機関はりそな銀行、三井住友銀行、静岡銀行、オリックス銀行、イオン銀行、スルガ銀行です。

中古物件として、中古のマンションなどを多く扱っている

株式会社リアルビジョンは公式ホームページで多くの情報を提供しています。
特に力を入れている投資用物件については平成26年に投資用物件専用ホームページを作っています。
投資用物件におすすめなのは中古物件として、中古のマンションなどを多く扱っています。株式会社リアルビジョンは価格が下がりづらいと言われている都心エリアの駅から徒歩10分以内の場所にある中古物件を集めています。購入後に売却を検討したときも都心エリアの物件であれば人気エリアなので売りやすいという理由があります。

中古の投資物件の取り扱いに力を入れている

複数の不動産に投資ができるという点でも中古物件をおすすめしています。
会社勤めをしながら不動産投資をするサラリーマンとオーナーを兼用している方の多くは資金不足でローンの審査が通らず、新築のワンルームを購入した後は次の物件を購入できません。
しかし中古物件であれば初期投資が軽いので、返済の目処が立ちやすいです。するとローンを組むことが可能になりますので、次の物件が買えるようになります。複数物件投資は空き室リスクを減らすことに繋がるので株式会社リアルビジョンは中古の投資物件の取り扱いに力を入れているのです。
中古の投資物件は株式会社リアルビジョンの公式ホームページから検索できます。一棟売りアパート・マンション、区分マンションを500万円未満~20,000万円以上という価格別の条件と、5%未満~10%以上という利回り別の条件で探すことができます。

株式会社リアルビジョンの理論

株式会社リアルビジョンは特に築10年ほどの物件を狙い目としています。新築マンションの値段は購入後から築10年までの間に価格が急落していきます。新築時の販売価格には販売会社の利益や広告費が上乗せされていますが、時間が経つとそれがなくなるためです。10年経過後の価格の下落は避けられませんが、その下がり幅は緩やかです。賃料は新築から2~3年後とさほど変わりません。なので築10年ほどの中古投資用物件のほうが利回りも高くなるというのが株式会社リアルビジョンの理論です。

リアルビジョン(渋谷区)のポイント

POINT.1
POINT.1 利回りがよい築10年前後の中古マンションなどを多く扱っています。専用のページからいろいろな条件で検索することができます。
POINT.2
POINT.2 居住用賃貸物件の紹介もしています。物件数はやや少なめですが、居住用賃貸物件については新築が多いです。
POINT.3
POINT.3 株式会社リアルビジョンは投資用物件の取扱だけではなく、入居者募集や入居者管理、オーナー報告、建物管理、 退去処理、サムリースなどの管理業務を行っています。株式会社リアルビジョンで投資用物件を購入した方なら同じ会社で管理も任せられるので便利です。

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